Как получить земельный участок?

Автор | 21.09.2014

Граждане льготных категорий (инвалиды и участники войны, многодетные семьи и др.) обращаются с соответствующими заявлениями в префектуру по месту жительства, где формируются списки очередников.
Жители промышленных центров, областей и городов, относящиеся к льготным категориям, получают земельные участки через городские администрации.

Имеются и такие формы приобретения садово-огородных участков, как купля, продажа, обмен и т. п. Что же касае1’ся прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками, то глава 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (пока не введенного в действие) предусматривает:

  • пожизненное наследуемое владение;
  • постоянное (бессрочное) или срочное пользование;
  • право пользования земельным участком для собственника;
  • право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);
  • аренду.

Вещные права на земельные участки перечислены в статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации. В настоящее время действует также Закон «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23.12.92 №4196-1.

Право собственности гражданина на землю удостоверяется свидетельством, к которому прилагается план земельного участка с указанием его границ. Временные свидетельства, выданные до вступления в действие Указа Президента Российской Федерации от 27.10.93 №17б7 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», являются документами постоянного действия.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельства в настоящее время выдаются районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству на основании постановления главы местной администрации или решения суда.

Все сделки с земельными участками (купля-продажа, мена, дарение, завещание) совершаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Новому собственнику земельного участка на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иного документа, подтверждающего перевод права собственности на землю, рай(гор)комземами выдаются специальные свидетельства. Право временного (срочного) пользования возникает на основе договора аренды, также подлежащего государственной регистрации.